Kauf Bestandsimmobilie
Kauf Bestandsimmobilie
Der Kauf einer Bestandsimmobilie stellt Immobiliensuchende vor große Herausforderungen. Das ist auch kein Wunder, denn der Immobilienerwerb ist nach wie vor für die meisten Suchenden die größte finanzielle Entscheidung und sollte daher gut durchdacht sein. Auch ein Anlageobjekt muss den künftigen Erwartungen an Sicherheit und Rendite entsprechen.
Kauf einer Bestandsimmobilie – was Sie beachten sollten
Noch auf der Suche – die passende Immobilie ist noch nicht gefunden:
Wenden Sie sich schon während Ihrer Suche nach der passenden Bestandsimmobilie an uns. Wir helfen Ihnen bei Fragestellungen zu Ihrem Objekt wie Größe, Lage und Ausstattung. In einem Beratungsgespräch klären wir, welche Finanzierung einer Bestandsimmobilie bei Ihnen möglich ist. Dadurch können Sie sich gezielter auf die Suche nach einem passenden und finanzierbaren Objekt machen und sind vielen Ihrer Mitbewerber schon einen Schritt voraus. Die häufigsten Fragen sind:
- Welchen maximalen Kredit kann ich mir beim Kauf einer Bestandsimmobilie leisten?
- Welche monatliche Rate kommt beim Hauskauf auf mich zu?
- Über wie viel Eigenkapital sollte ich bei einer Immobilienfinanzierung verfügen, um überhaupt meinen Wunschkredit bekommen zu können?
- Wie viel Eigenkapital sollte ich einsetzen?
- Wie finanziere ich, wenn ich eine Bestandsimmobilie kaufen und sanieren möchte?
- Mit welchen aktuellen Zinsen kann ich bei meiner Darlehenshöhe in etwa rechnen? Und sind die Zinsen für mich heute und in Zukunft tragbar?
- Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
Wir helfen Ihnen gerne dabei, diese und weitere Fragen zu klären und mit Ihnen gemeinsam eine ganz konkrete Einschätzung zu erarbeiten. So sparen Sie sich Zeit und Nerven bei der Suche nach dem passenden Objekt und können selbstbewusst in konkrete Verhandlungen einsteigen.
Tipp: Ein weiterer Vorteil ist die Geschwindigkeit, mit der wir Ihre konkrete Anfrage bearbeiten können. Sind Ihre Daten bereits in unserem System hinterlegt, können wir Ihnen zügig eine konkrete Rückmeldung geben, die für Sie ein großer Vorteil gegenüber Ihren Mitstreitern sein kann.
Das passende Objekt ist bereits gefunden
Sie haben bereits ein Objekt gefunden, dass Ihren Vorstellungen entspricht? Nun stellt sich die Frage der Finanzierung. Eines vorab: Keine Sorge, für jede Immobilie gibt es die richtige Finanzierung. Wir helfen Ihnen gerne dabei, eine für Sie maßgeschneiderte Lösung zu entwickeln.
Finanzierung der Bestandsimmobilie – Objekt schon gefunden
Für die Finanzierung ist es wichtig, Ihre Erwartungen und Möglichkeiten genau abzustecken. Vor allem folgende Fragen sind zu klären:
- Wie hoch darf meine monatlich zu zahlende Darlehensrate sein?
- Mit welchen Zinsen kann ich bei meiner Baufinanzierung rechnen?
- Wie lange soll die Darlehenslaufzeit sein? Wann bin ich schuldenfrei?
- Ist eine Sondertilgung sinnvoll?
- Wie viel Eigenkapital soll bei der Finanzierung eingesetzt werden?
- Können staatlich geförderte Kredite, z.B. von der Kfw, in die Finanzierung eingebaut werden?
- Bestandsimmobilie kaufen und sanieren, wie finanziere ich?
- Gibt es eine Checkliste zur Finanzierung einer Bestandsimmobilie?
Bei der Beratung ist uns eines bewusst: Kein Kunde ist wie ein Anderer. Aus diesem Grund muss die Finanzierung passgenau auf Sie zugeschnitten sein. Laufzeit und Zinsen müssen individuell auf Ihre Situation angepasst sein. Zudem sollte immer ein finanzieller Spielraum für Urlaube, mögliche Modernisierungen oder auch unerwartete Ausgaben eingeplant werden. Auch die Frage nach der künftigen Lebensplanung spielt eine wichtige Rolle, denn zusätzliche Kosten durch Nachwuchs und dem Gehaltsausfall eines Elternteils oder anderer Lebensumstände sollten berücksichtigt werden.
Wir führen Angebote von mehreren hundert Banken in unserem Portfolio, was Ihnen eine große Hilfe bei der Suche nach der günstigsten Baufinanzierung sein wird. Unsere Aufgabe verstehen wir als enger Begleiter vor und während des Immobilienerwerbs. Dabei sind wir Ihre Ansprechpartner für alle Fragen rund um das Thema der Finanzierung. Diese und weitere Fragen klären wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch, rufen Sie uns gerne an oder buchen Sie direkt einen verbindlichen Termin über unser Online-Terminplanungssystem. Wir freuen uns auf Sie.
Tipp: Kauf einer Bestandsimmobilie – Bewegliches Inventar
Weisen Sie bewegliches Inventar, wie eine Küche oder die Badgarnitur, gesondert im Kaufvertrag aus. Dadurch wird der Kaufpreis reduziert und Sie zahlen weniger Grunderwerbsteuer. Damit wird auch die Finanzierung günstiger. Die ausgewiesenen Preise sollten allerdings realistisch sein. In der Regel akzeptiert das Finanzamt bis zu 15% des Kaufpreises.
